Teollisuushallin rakentaminen kestää tyypillisesti 6–18 kuukautta hankkeen koosta ja monimutkaisuudesta riippuen. Pienemmät hallit, joiden pinta-ala on muutamia satoja neliömetrejä, voidaan toteuttaa nopeamminkin, kun taas suuret teollisuusrakennukset, joiden kerrosala on useita tuhansia neliömetrejä, vaativat pidemmän aikataulun. Teollisuushallin rakennusaika alkaa jo suunnitteluvaiheesta, joten kokonaisaikataulu on syytä laskea suunnittelun käynnistämisestä rakennuksen käyttöönottoon.

Myöhäinen suunnittelun aloitus venyttää koko teollisuusrakentamisen aikataulua

Yksi yleisimmistä syistä teollisuushalliprojektien viivästymiseen on se, että rakennesuunnittelu aloitetaan liian myöhään. Kun suunnittelu käynnistyy vasta siinä vaiheessa, kun rakentamisen pitäisi jo alkaa, joudutaan kiireessä tekemään kompromisseja. Rakennuslupa odottaa suunnitelmia, elementtitehdas odottaa tilauksia ja työmaa odottaa piirustuksia. Jokainen viikko myöhästymistä suunnittelun alussa voi tarkoittaa useamman viikon myöhästymistä rakennuksen valmistumisessa. Ratkaisu on yksinkertainen: aloita rakennesuunnittelu heti, kun hankkeen laajuus ja sijainti ovat selvillä.

Elementtitoimitusten odottaminen pysäyttää työmaan, jos aikataulutus on pielessä

Betonielementit valmistetaan tehtaalla tilauksesta, ja elementtitehtaiden kapasiteetti on usein varattuna viikkoja tai kuukausia eteenpäin. Jos elementtisuunnitelmat myöhästyvät tai niihin tulee muutoksia tilauksen jälkeen, toimitukset siirtyvät ja työmaa seisoo. Teollisuushallin runko ei etene ilman oikeita elementtejä oikeaan aikaan. Tähän auttaa se, että elementtisuunnittelu tehdään huolellisesti ja ajoissa, ja suunnittelija tekee tiivistä yhteistyötä elementtitoimittajan kanssa koko prosessin ajan.

Mitkä vaiheet kuuluvat teollisuushallin rakennusprosessiin?

Teollisuushallin rakennusprosessi etenee tarveselvityksestä ja hankesuunnittelusta rakennesuunnitteluun, rakennuslupaan, perustus- ja runkotöihin sekä sisä- ja talotekniikkatöihin. Prosessi päättyy käyttöönottotarkastukseen ja luovutukseen. Jokainen vaihe on riippuvainen edellisestä, joten aikataulujen hallinta on keskeistä.

Käytännössä prosessi alkaa arkkitehdin tai pääsuunnittelijan tekemällä pohjasuunnittelulla, jonka pohjalta rakennesuunnittelija voi aloittaa kantavien rakenteiden suunnittelun. Rakennesuunnitelmat ovat edellytys rakennusluvalle, ja lupa tarvitaan ennen kuin maarakennustyöt voidaan aloittaa virallisesti.

Runkotöiden jälkeen alkavat vaipparakenteet, kuten seinäelementit, katto ja ikkunat. Talotekniikka, sähkötyöt, ilmanvaihto ja muut järjestelmät asennetaan yleensä rinnakkain sisätöiden kanssa. Loppuvaiheessa tehdään tarkastukset, viimeistelyt ja käyttöönotto.

Kuinka kauan rakennesuunnittelu vie teollisuushallihankkeessa?

Rakennesuunnittelun kesto teollisuushallihankkeessa on tyypillisesti 4–12 viikkoa kohteen laajuudesta riippuen. Pienemmässä hankkeessa, jonka laajuus on alle 2 000 neliömetriä, suunnittelu voidaan tehdä nopeammin. Suuremmissa tai rakenteellisesti monimutkaisemmissa kohteissa aikaa tarvitaan enemmän.

Rakennesuunnitteluun kuuluu kantavien rakenteiden mitoitus, perustussuunnittelu, elementtisuunnittelu sekä tarvittavat lujuuslaskelmat. Me käytämme 3D-mallinnukseen Tekla Structuresia, joka mahdollistaa tarkan ja koordinoidun suunnittelun erityisesti elementtirakenteiden osalta. Lujuuslaskennassa käytämme Strusoftin FEM-Design 3D:tä.

Aikatauluun vaikuttaa myös se, kuinka nopeasti tilaaja toimittaa lähtötiedot, kuten pohjatutkimukset, arkkitehtipiirustukset ja kuormitustiedot. Puuttuvat tai muuttuvat lähtötiedot ovat yksi yleisimmistä syistä suunnitteluaikataulun venymiseen.

Mitkä tekijät viivästyttävät teollisuushallin valmistumista?

Teollisuushallin valmistumista viivästyttävät yleisimmin myöhäinen suunnittelun aloitus, muuttuvat suunnitteluratkaisut kesken hankkeen, pitkät elementtitoimitusajat, rakennusluvan käsittelyajat sekä talviset sääolosuhteet. Myös puuttuvat pohjatutkimukset tai yllättävät maaperätiedot voivat pysäyttää perustussuunnittelun.

Suunnittelumuutokset ovat erityisen kalliita myöhäisessä vaiheessa. Jos rakennuksen käyttötarkoitus tai kuormat muuttuvat sen jälkeen, kun elementtipiirustukset on jo tehty, joudutaan suunnitelmat tekemään osin uudelleen. Tämä siirtää elementtitilauksia ja sitä kautta koko rakennusaikataulua.

Rakennusluvan käsittelyaika vaihtelee kunnittain merkittävästi. Joissakin kunnissa lupa voidaan saada muutamassa viikossa, toisissa käsittely voi kestää useita kuukausia. Tähän ei suunnittelija tai rakennuttaja voi juuri vaikuttaa, mutta lupahakemuksen huolellinen valmistelu vähentää lisäselvityspyyntöjä.

Miten teollisuushallin koko vaikuttaa rakennusaikaan?

Teollisuushallin koko vaikuttaa rakennusaikaan suoraan: suurempi rakennus vaatii enemmän suunnittelua, enemmän elementtejä ja pidemmän rakennusajan. Alle 1 000 neliömetrin halli voidaan rakentaa nopeammin kuin 5 000 neliömetrin teollisuusrakennus, jossa on monimutkaisempi runkorakenne ja enemmän taloteknisiä järjestelmiä.

Koon kasvaessa myös koordinoinnin tarve lisääntyy. Suuremmissa hankkeissa eri suunnittelijoiden, elementtitoimittajien ja urakoitsijoiden yhteensovittaminen vie enemmän aikaa. Tietomallipohjainen suunnittelu auttaa tässä merkittävästi, koska se paljastaa törmäykset ja ristiriidat jo ennen rakentamista.

Meille optimaalinen teollisuushallin laajuus rakennesuunnittelussa on selvästi alle 10 000 neliömetriä ja elementtisuunnittelussa alle 15 000 neliömetriä. Tyypillinen kohteemme on 1 000–4 000 neliömetrin teollisuus- tai toimitilarakennus, jossa pystymme tarjoamaan sujuvaa ja asiantuntevaa palvelua ilman turhia väliportaita.

Milloin teollisuushallin rakennesuunnittelu kannattaa aloittaa?

Rakennesuunnittelu kannattaa aloittaa heti, kun hankkeen laajuus, tontti ja käyttötarkoitus ovat riittävän selvillä. Käytännössä tämä tarkoittaa, että rakennesuunnittelija tulisi ottaa mukaan hankkeeseen jo arkkitehtiluonnosvaiheessa, ennen kuin rakennuslupaa haetaan.

Varhainen aloitus mahdollistaa sen, että rakenteelliset ratkaisut voidaan sovittaa yhteen arkkitehtisuunnittelun kanssa jo luonnosvaiheessa. Tämä vähentää myöhempiä muutostarpeita ja nopeuttaa lupaprosessia, koska rakennesuunnitelmat ovat valmiina, kun lupahakemus jätetään.

Elementtitoimitukset on syytä tilata hyvissä ajoin, ja tämä edellyttää, että elementtisuunnitelmat ovat valmiit ajoissa. Elementtitehtaiden tuotantokapasiteetti täyttyy etenkin kiireisimpinä rakentamiskausina keväällä ja alkukesällä, joten myöhäinen suunnittelun aloitus voi tarkoittaa kuukausien odotusaikaa toimituksille. Aloittamalla suunnittelun riittävän aikaisin varmistat, että koko teollisuushallin rakentaminen pysyy aikataulussa.